Нежилые помещенияЖилой фондЗемляИпотека АрендаАдреса отделов 

Особенности составления договора и его регистрации

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения договора ипотеки.

При составлении договора ипотеки необходимо учитывать следующие моменты:
- в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой,
- предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием,
- обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения,
- если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

В соответствии с законом ипотека возникает в силу закона либо на основании договора.

Ипотека в силу закона возникает в следующих случаях:
при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты, в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением;
при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием рассрочки платежа, если иное не предусмотрено договором;
при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости;
при регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, который создавался с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
при регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
а также в иных случаях, установленных федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с регистрацией права собственности.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, за исключением случая, когда договор ипотеки удостоверен нотариально.

Государственная регистрация ипотеки проводится по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

Юридическая компания "Стимул" обеспечивает регистрацию договоров ипотеки недвижимого имущества (нежилые помещения, здания, сооружения, земельные участки, жилые помещения) в Москве и Московской области. 

Мы можем:
- провести правовую экспертизу представленных Вами документов на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной регистрационной службы по Москве и Московской области); 
- сформировать пакет документов для регистрации ипотеки; 
- сдать, и что немаловажно, получить в оговоренные сроки зарегистрированный договор ипотеки.

Дополнительно мы готовы:
- порекомендовать Вам ипотечного брокера с минимальными комиссионными ставками; 
- проинформировать Вас об основных нюансах, возникающих в процессе регистрации ипотеки; 
- "вытащить" безнадежное или почти безнадежное дело (приостановка регистрации).

Мы постарались оптимизировать бизнес-процессы таким образом, чтобы максимально упростить и формализовать процесс заказа и выполнения услуги


Логин:
Пароль: