Нежилые помещенияЖилой фондЗемляИпотекаАрендаАдреса отделов 

Договор аренды земельного участка
Переуступка права аренды (купля-продажа, внесение в уставной капитал)
Залог права аренды земельного участка

Купля-продажа, мена
Ипотека (залог недвижимости)
Договор аренды
Договор долевого участия в инвестировании
Права на машино-места и гаражи
Ранее возникшее право собственности (до 1998 года)
Внесение имущества в уставной капитал другой организации
Выкуп государственного или муниципального имущества



Договор купли-продажи квартиры (комнаты)
Договор дарения
Наследство
Приобретенике квартиры с использованием ипотечного кредита
Договор ренты
Залог квартиры (ипотека)



Особенности составления договора и его регистрации

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения договора ипотеки.

При составлении договора ипотеки необходимо учитывать следующие моменты:
- в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой,
- предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием,
- обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения,
- если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

В соответствии с законом ипотека возникает в силу закона либо на основании договора.

Ипотека в силу закона возникает в следующих случаях:
при отчуждении объекта недвижимости по договору ренты, в том числе по договору пожизненного содержания с иждивением;
при отчуждении объекта недвижимости по договору купли-продажи объекта недвижимости в кредит, в том числе с условием рассрочки платежа, если иное не предусмотрено договором;
при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости;
при регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, который создавался с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
при регистрации права собственности застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которого осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
а также в иных случаях, установленных федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с регистрацией права собственности.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, за исключением случая, когда договор ипотеки удостоверен нотариально.

Государственная регистрация ипотеки проводится по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

Юридическая компания "Стимул" обеспечивает регистрацию договоров ипотеки недвижимого имущества (нежилые помещения, здания, сооружения, земельные участки, жилые помещения) в Москве и Московской области. 

Мы можем:
- провести правовую экспертизу представленных Вами документов на предмет соответствия требованиям регистрирующего органа (Управление Федеральной регистрационной службы по Москве и Московской области); 
- сформировать пакет документов для регистрации ипотеки; 
- сдать, и что немаловажно, получить в оговоренные сроки зарегистрированный договор ипотеки.

Дополнительно мы готовы:
- порекомендовать Вам ипотечного брокера с минимальными комиссионными ставками; 
- проинформировать Вас об основных нюансах, возникающих в процессе регистрации ипотеки; 
- "вытащить" безнадежное или почти безнадежное дело (приостановка регистрации).

  • Образец договора аренды (типовой договор) 

    Общие положения об аренде

    По договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В договоре аренды должен быть четко указан объект аренды. Если по договору аренды передается не все здание, а только его часть в виде помещений и комнат, настоятельно рекомендуем, перечислять в предмете договора все эти помещения и комнаты в соответствии с нумерацией БТИ. При отсутствии данных положений в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В государственной регистрации такого договора может быть отказано.

    Процедура государственной регистрации договоров аренды регулируется главой IV Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    Это означает, что права и обязанности по договору аренды возникают не в момент подписания договора, а после внесения записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП). Подтверждением вышесказанного является тот факт, что налоговый орган признает платежи, перечисленные за аренду помещения, только после государственной регистрации договора аренды.

    При заключении договора субаренды необходимо учитывать, что основные позиции договора субаренды должны совпадать с позициями договора аренды. В случае досрочного расторжения договора аренды между арендодателем и арендатором субарендатор имеет законное право требовать от арендодателя заключения договора уже в качестве арендатора.

    Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, должны быть предоставлены к ознакомлению сторонами в оригинале, а в случае ссылки на них быть приложением к договору аренды. Все услуги, предоставляемые арендодателем, как входящие в стоимость арендной платы, так и оплачиваемые отдельно, должны быть подробно описаны в приложениях к договору.

    Акт приема-передачи помещения – документ, регулирующий ответственность сторон в момент передачи помещения в пользование арендатору и возврат помещения по окончании договорных отношений. Очень важно отразить в акте, в каком состоянии вы получаете помещение, и сразу обсудить и зафиксировать в договоре, в каком состоянии вы будете обязаны возвратить его арендодателю. Так же необходимо зафиксировать судьбу произведенных вами улучшений арендуемого помещения и обсудить схемы компенсации возникших в связи с этим затрат.

    Подготовлено с использованием Деловой прессы.



    • Старница в стадии разработки.
    Sorry...

    Мы постарались оптимизировать бизнес-процессы таким образом, чтобы максимально упростить и формализовать процесс заказа и выполнения услуги


    Логин:
    Пароль: